Les reserves d’habitatge protegit a la ciutat no estan al dia
El Pla d’Ordenació Urbanística Municipal de Sant Feliu de Guíxols (POUM) defineix una vintena de sectors de millora urbana en sòl no consolidat. Aquests sectors pendents de construcció han de reservar per construir habitatge públic, segons normativa vigent, com a mínim el 30% del sostre que es qualifiqui per a l’ús residencial. En la majoria d’aquests sectors les reserves d’habitatge protegit es corresponen amb aquests paràmetres establerts, però la formació dels Comuns ha detectat que en tres sectors concrets (SMU-20, SMU-21 i SMU-22) la reserva està per sota del que seria correcte.
També en sectors de sòl urbanitzable pendents de desenvolupar, els espais que constitueixen les reserves de creixement residencial per a la nostra ciutat, la formació ha detectat que n’hi ha uns quants (SUD-02, SUD-04, SUD-05, SUD-06 i SUD-07) que no compleixen amb la reserva del 40% per a habitatge protegit obligada per les normes.
Guíxols des del Carrer – En Comú Podem portarà a Ple una proposta perquè les reserves d’habitatge protegit s’adaptin a la normativa vigent, que estableix que han de ser del 30% en sòl urbà no consolidat i del 40% en sòl urbanitzable.
Això fa que el POUM de Sant Feliu de Guíxols presenti un potencial de creixement d’habitatge protegit que està per sota del que cal, en concret es redueix en 108 habitatges com a conseqüència de no aplicar correctament els percentatges de reserva en alguns sectors. El potencial total de nous habitatges segons el POUM vigent és de 3.292 habitatges nous, dels quals 1.225 estan previstos com a habitatges protegits, un 37%; quan en realitat la proporció hauria de ser del 42%, arribant a una reserva de 1.323 habitatges protegits.
Finalment cal tenir en compte que el Pla territorial i sectorial d’habitatge de la Generalitat, aprovat l’octubre de 2024, estableix que Sant Feliu de Guíxols és una àrea de demanda forta i acreditada, subjecte al mandat de solidaritat urbana. Aquest mandat obliga al municipi a destinar un mínim del 15% del total dels seus habitatges principals a habitatge protegit en un termini de 20 anys (actualment no s’arriba al 4%). El mateix Pla determina que pel quinquenni 2025-2029 Sant Feliu de Guíxols ha d’assolir, com a mínim, a un 5,4%, el que significa augmentar el parc d’habitatge protegit el 2029 en 165 habitatges. Per això és important actualitzar les reserves i veure allà on és més factible actuar, bé sigui a través d’obra nova o d’aprofitament d’habitatge buit.
